25/05/11

USA: Prezzi degli Immobili Commerciali a nuovi minimi


Seconda la vulgata comune che ci viene raccontata
gli Stati Uniti starebbero sperimentando una pimpante Ripresa, con indici manifatturieri alle stelle, utili delle società quotate in continua crescita, borse che hanno raddoppiato dai minimi della Grande Crisi, fiducia consumatori in recupero, consumi a go-go come prima anzi più di prima ed addirittura ci sarebbe una ripresa occupazionale sulla rampa di lancio....

In tutto questo Bengodi, con la benedizione della FED....ci sono però alcuni segnali che contrastano con la "Fiaba ufficiale"....
Per esempio non si capisce come mai i prezzi del Commercial Real Estate (CRE) non solo non diano segni di Ripresa ma addirittura continuino a peggiorare, stabilendo nuovi minimi.
Parliamo degli Immobili Commerciali ovvero centri commerciali, negozi, uffici, capannoni, strutture industriali, hotels etc etc
Prezzi CRE: -8,5% rispetto al 2010, -47% rispetto al picco 2007, in marzo nuovi minimi post-bolla immobiliare.
A casa mia, se ufficialmente una Nazione è in piena Ripresa economica ormai dal lontano Giugno 2009 (secondo i "grandi saggi" del NBER)....
beh come cappio fanno a continuare a scendere i prezzi del Commercial Real Estate? Ovvero delle STRUTTURE nelle quali si starebbe fisicamente realizzando la grande Ripresa a Stelle e Striscie?
Mi spiego meglio con un esempio: i Consumi made in USA, secondo i Dati Ufficiali, sarebbero tornati sopra ai massimi pre-Grande Crisi grazie ad una cavalcata trionfale....


Allora come mai i prezzi delle strutture commerciali continuano a scendere?
Non dovrebbero strapparsi di mano negozi, negozietti e centri commerciali per cercare di far fronte a tutti questi consumi?
Misteri della FED....
E come per tutti i misteri avrei in mente parecchie ipotesi di spiegazione....;-)
Moody's: Commercial Real Estate Prices declined 4.2% in March, Hit new Post-Bubble Low
di CalculatedRisk
According to Moody's, CRE prices are down 8.5% from a year ago and down about 47% from the peak in 2007.
Prices are at new post-bubble lows - and about at the levels of early 2002.
The Moody’s/REAL Commercial Property Price Index dropped 4.2 percent from February and is now 47 percent below the peak of October 2007, Moody’s said in a statement ...
...The overall index shows “no sign of recovery,” Moody’s said.
The Moody's / REAL Commercial Property Index is in nominal terms (despite the "real" name), but still hit a post-bubble low.
In real terms? 21% down since the series began back in December 2000 and 50% below August 2007 levels....

Fonte articolo

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